Tarih : 22.01.2019
Sayı : 2019-18
Konu : Konut Kira Artışları Yıllık TÜFE Oranını Geçemeyecek
Vergi Kanunları İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (Kanun No:7161) 18.01.2019 tarih 30659 sayılı Resmi Gazete’de Yayımlandı.
Yayımlanan Kanunun 56’ncı maddesi ile; 6098 sayılı “Türk Borçlar Kanunu” nun “Kira Bedelinin Belirlenmesine” ilişkin 344’ ncü maddesinde değişiklik yapılarak, kira bedellerindeki artış oranının “Tüketici Fiyat Endeksindeki” 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı hüküm altına alınmıştır.
Ayrıca, sözleşmelerde kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa “20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla” beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacağı belirtilmektedir.
Yapılan bu değişikliklere göre; 01.01.2019 tarihinden itibaren konut ve işyerlerine uygulanacak kira artışlarının tespitinde aşağıda belirtildiği şekilde hareket edilmesi gerekmektedir:
- 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre; konutlara 01.01.2019 tarihinden itibaren uygulanacak kira tutarının belirlenmesine yönelik bir önceki yıl kira tutarına uygulanabilecek azami kira artış oranının %16,33 (2018 yılı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı) olduğu, bu oranın üzerinde kira artışının yapılamayacaktır.
- Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında;07.2020 tarihine kadar 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri uygulanamayacağından (6098 sayılı Kanunun Geçici 2’nci maddesi gereği), sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi düzenlenebilmektedir. Diğer bir ifadeyle, iş yeri kiralarının belirlenmesine yönelik, kira artış oranı tespiti sırasında sınırlayıcı bir düzenlemeye tabi tutulamazlar.
Saygılarımızla.
BOĞAZİÇİ BAĞIMSIZ DENETİM VE YMM A.Ş.
9130 kişi tarafından görüntülenmiştir.
